| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
25.4. Перевірка обліку орендованих основних засобів | ||
|
За договором оренди орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. До основних вимог при оренді майна можна віднести: в оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання; в договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, передане орендарю як об'єкта оренди; договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації при оренді на термін більше одного року; договір оренди може передбачати перехід в подальшому права власності на орендоване майно до орендаря. У цьому випадку договір в обов'язковому порядку укладається у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу такого майна; орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення договору оренди він не знав про існування цих недоліків; при виявленні недоліків, що перешкоджають користуванню орендованим майном, орендар має право за своїм вибором: вимагати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна; безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця; вимагати дострокового розірвання договору. Аудитор повинен перевірити такі операції та питання: порядок зберігання та використання переданих або отриманий них основних засобів; нарахування амортизації у орендодавця ; проведення інвентаризації з боку як орендодавця, так і орендаря; віднесення орендної плати на собівартість; спосіб відображення операцій з оренди; наявність державної реєстрації договору оренди нерухомого майна; відображення в обліку операцій з постачання комунальними послугами; документальне оформлення передачі майна в оренду; організацію та ведення позабалансового обліку (за орендодавцям, пооб'єктно і т. п.); правильність формування орендної плати; причини зміни ставок орендної плати протягом року; чи виконуються при прийнятті до обліку активів в якості основних засобів вимоги, сформульовані у відповідному ПБО; в яких цінах прийняті до обліку орендовані основні засоби; організований Чи ефективний аналітичний облік орендованих основних засобів; наявність і порядок обліку орендованих основних засобів, на-що ходять за кордоном; способи відображення в бухгалтерському обліку орендних платежів; відображення в обліку капітальних вкладень, здійснюваних орендарем; відображення в обліку повернення орендованих основних засобів. На позабалансових рахунках враховується і, відповідно, підлягає аудиту майно як одержуване, так і здається в оренду. Рахунок «Основні кошти, здані в оренду» призначений для узагальнення інформації про наявність та рух об'єктів основних засобів, зданих в оренду, якщо за умовами договору оренди майно повинно враховуватися на балансі орендаря. Основні кошти, здані в оренду, враховуються на рахунку «Основні кошти, здані в оренду» в оцінці, зазначеної в договорах оренди. Аналітичний облік ведеться за орендарям та об'єктах основних засобів, зданих в оренду. Основні кошти, здані в оренду, знаходяться за межами Російської Федерації, враховуються на рахунку «Основні кошти, здані в оренду» відокремлено. При аудиті рахунки «Основні кошти, здані в оренду» у орендодавця аудитору необхідно звернути увагу на наступні моменти: чи виконуються при прийнятті до обліку активів в якості основних засобів вимоги, сформульовані у відповідному ПБО; - в яких цінах прийняті до обліку передані в оренду основні засоби; який порядок нарахування амортизації по майну, що здається в оренду; наявність капітальних вкладень у майно, здане в оренду, та їх облік; відображення в обліку повернення раніше зданих в оренду основних засобів. Перевірка правильності нарахування орендодавцем орендної плати та амортизації за зданими в оренду основних засобів грунтується на факті наявності даного виду діяльності в статуті організації. Наприклад: у лізингової компанії основним видом діяльності буде її діяльність, пов'язана з інвестуванням коштів в основні засоби, які потім передаються в оренду (лізинг) іншим організаціям - лизингополучателям. За видами лізинг підрозділяється на фінансовий, поворотний і оперативний. При фінансовому лізингу лізингодавець зобов'язується придбати у власність вказане лізингоодержувачем майно у певного продавця і передати його лізингоодержувачу. Таким чином, в даній угоді беруть участь три суб'єкти: продавець майна, лізингодавець і лізингоотримувач. Зворотний лізинг являє собою різновид фінансового лізингу, при якому продавець предмета лізингу одночасно виступає і як лізингоотримувач. Оперативний лізинг полягає в купівлі лізингодавцем за свій рахунок предмета лізингу і передачі його лізингоодержувачу на певний строк. За своїм характером оперативний лізинг являє собою звичайну оренду, але з обмеженням в об'єктах лізингу, встановленим законодавством. Порядок бухгалтерського обліку операцій за договором лізингу (фінансової оренди) визначено Наказом Мінфіну Росії від 17.02.1997 № 15 «Про відображення в бухгалтерському обліку операцій за договором лізингу». У процесі підтвердження достовірності проведеної інвентаризації аудитор оцінює облікову політику на предмет обгрунтованості термінів та порядку проведення інвентаризації орендованих і здаються в оренду основних засобів. Перевіряються інвентаризаційні відомості, порядок відображення виявлених відхилень. Проводиться вибіркове обстеження для підтвердження результатів інвентаризації. | ||
| « Попередня | Наступна » | |
|
| ||