Головна
Головна → 
Фінанси → 
Податки та оподаткування → 
« Попередня Наступна »
А.В. Толкушкін. ЕНЦИКЛОПЕДІЯ РОСІЙСЬКОГО ТА МІЖНАРОДНОГО ОПОДАТКУВАННЯ, 2003 - перейти до змісту підручника

ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА НЕРУХОМІСТЬ

- юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до ЦК. Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Зареєстроване право на нерухоме майно може бути оскаржене лише у судовому порядку. Державна реєстрація прав проводиться на всій території РФ шляхом внесення записів в єдиний державний реєстр прав. Датою державної реєстрації прав є день внесення відповідних записів про права в Єдиний державний реєстр прав. Державна реєстрація прав здійснюється за місцем знаходження нерухомого майна в межах реєстраційного округу. Відмова в державній реєстрації прав або ухилення відповідного органу від державної реєстрації можуть бути оскаржені зацікавленою особою до суду, арбітражний суд (ст. 2 Федерального закону № 122-ФЗ).
Державній реєстрації підлягають права власності та інші речові права на нерухоме майно та угоди з ним відповідно до ст. 130, 131, 132 і 164 ЦК, за винятком прав на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти. Поряд з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації обмеження (обтяження) прав на нього, в тому числі сервітут, іпотека, довірче управління, оренда.
Обов'язковій державній реєстрації підлягають права на нерухоме майно, правовстановлюючі документи на яке оформлені після введення в дію Закону № 122-ФЗ (ст. 3 Закону № 122-ФЗ).
Основними актами законодавства РФ з реєстрації прав на нерухо-мості є: а) ГК (обов'язковість реєстрації прав на нерухомість встановлена в ст. 131), б) Кодекс торговельного мореплавства РФ від 30 квітня 1999 № 81-ФЗ (правила реєстрації суден встановлені в главі III), в) Федеральний закон від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»; г) Федеральний закон від 16 липня 1998 р. № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)» (норми, що регламентують державну реєстрацію про іпотеку, встановлені в розділі IV); д) постанова Уряду РФ від 18 лютого 1998 р. № 219 «Про затвердження Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним »; е) постанова Уряду РФ від 15 квітня 1996 р. № 475« Про затвердження Положення про структуру та порядок обліку кадастрових номерів об'єктів нерухомості та Порядку заповнення форм державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним ».
У цивільному законодавстві РФ встановлено особливості обов'язкової реєстрації прав: а) на нерухомість в кондомініумі; б) на нерухомість, встановлені судом; в) на знову створювану нерухомість; г) на земельні ділянки та нерухомість; д) на підприємство; е) оренди нерухомості; ж) власності на квартири в ЖБК.
Крім того, існують особливості реєстрації суден, реєстрації переходу прав власності на нерухомість, реєстрації прав на нерухомість в окремих регіонах.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
© 2015-2022  econ.awardspace.biz