| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
4.1. ОРГАНІЗАЦІЯ ПРОЕКТУВАННЯ ТА ПІДРЯДНИХ ВІДНОСИН В БУДІВНИЦТВІ | ||
|
Проектувальник повинен: - виконати роботи відповідно до завдання на проектування та укладеного з замовником договором; узгодити готову технічну документацію з замовником, з компетентними державними органами та органами місцевого самоврядування; передати замовникові готову технічну документацію та результати пошукових робіт на об'єкті майбутнього будівництва в повному обсязі та належної якості. Замовник зобов'язаний: сплатити проектувальнику встановлену договором ціну повністю після завершення всіх робіт або сплачувати її частинами після закінчення окремих етапів робіт; використовувати технічну документацію, отриману від проектувальника, тільки на цілі, передбачені договором, не передавати її третім особам і не розголошувати що є у ній конфіденційну інформацію; надавати допомогу проектувальнику у виконанні передбачених договором проектно-вишукувальних робіт; брати участь разом з проектувальником у погодженні готової технічної документації з відповідними державними органами та органами місцевого самоврядування; відшкодувати проектувальнику додаткові витрати, викликані зміною вихідних даних для виконання проектно-вишукувальних робіт внаслідок обставин, що не залежать від проектувальника; залучити проектувальника до участі у справі за позовом, пред'яв-ленному до замовника третіми особами у зв'язку з недоліками розроб-ботан технічної документації або виконаних пошукових робіт. Підприємства-забудовники вправі виконувати будівельно-монтажні роботи зі зведення будинків і споруд власними силами (господарським способом). Однак на практиці забудовники часто залучають спеціалізовані підрядні організації (фірми). Взаємовідносини між забудовниками та підрядниками будуються на звичайній комерційній основі з дотриманням прав і обов'язків, що випливають з договору будівельного підряду. Згідно ст. 740 ГК РФ, договір будівельного підряду укладають на будівництво або реконструкцію підприємства, будівлі, споруди чи іншого об'єкта, а також на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Рекомендований перелік статей договору достатньо типізований і універсальний, що дозволяє використовувати його в якості базової схеми при підготовці різних видів договорів. Примірний перелік основних статей договору будівельного підряду: визначення: повне найменування сторін договору замовника і підрядника із зазначенням їх реквізитів, найменування предмета договору; предмет договору: виклад завдання замовника в загальній формі в тексті договору і деталізованого в додатках, вартість предмета договору; терміни початку і завершення робіт за договором; порядок і умови розрахунків і платежів; зобов'язання сторін за договором; виробництво робіт; поруки та гарантії за договором; міри відповідальності сторін за невиконання або неналежне виконання зобов'язань; умови і порядок розірвання договору. За домовленістю сторін статті договору можуть бути доповнені і змінені виходячи із специфіки об'єкту, що будується, його місця розташування та інших умов. Підрядник може за погодженням із замовником (якщо це передбачено умовами договору) залучати для виконання комплексу або виду робіт (сантехнічних, електромонтажних, бла-гоустройство території тощо) інші організації, зокрема суб-підрядників , укладаючи з ними договори субпідряду. У такому випадку відповідальність перед замовником за виконання всіх робіт у строки, передбачені договором будівельного підряду, і з належною якістю приймає на себе підрядник. У цих умовах підрядник буде виступати перед замовником як генеральний підрядник, а перед субпідрядниками - як замовник. У будівельній практиці замовник укладає договір зазвичай з одним підрядником, що має назву генеральним, який виконує основну частину робіт і приймає на себе зобов'язання з координації робіт та відповідальність за своєчасне і якісне виконання всього комплексу робіт, передбачених договором. Він залучає для виконання окремих видів і комплексів робіт організації субпідрядників. Підрядник може прийняти на себе зобов'язання щодо забезпечення будівництва всіма видами матеріальних ресурсів і устаткування. Якщо замовник крім основного договору підряду укладає інші договори на виконання окремих видів і комплексів робіт, необхідних для спорудження об'єкту, то коор-динації робіт, передбачених основним договором, з роботами, передбаченими іншими договорами, забезпечує замовник, оскільки він несе відповідальність за своєчасне завершення всіх робіт зі спорудження об'єкта. Замовник може укладати й окремі договори з підрядниками на виконання фіксованих обсягів будівельно-монтажних робіт з поставкою або без поставки обладнання, разові договори на постачання і монтаж обладнання, на будівництво окремих будівель і споруд та інші договори. За окремим договором кожен підрядник несе відповідальність перед замовником тільки за своїми прямими зобов'язаннями, а замовник координує діяльність кожного підрядника, щоб різні виконавці не перешкоджали один одному і виконували свої роботи і поставки в необхідній послідовності. Для генерального підрядника окремим договором є договір субпідряду. У випадках, передбачених договором, підрядник може прийняти на себе відповідальність щодо забезпечення експлуатації об'єкта після здачі його замовнику на період, передбачений у договорі. Підрядник несе ризик випадкової загибелі об'єкта будівництва, що становить предмет договору підряду, до приймання цього об'єкта замовником. Якщо об'єкт будівництва до приймання його замовником втрачено або пошкоджено внаслідок низької якості представлених замовником матеріалів, конструкцій або виконання неправильних вказівок замовника, то підрядник має право вимагати оплати всіх виконаних ним робіт (по кошторисної вартості). Підрядник зобов'язаний вести будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до технічної документації, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші, вимоги до них, і з кошторисом, яка підтверджує вартість (ціну) робіт. Як правило, підрядник зобов'язаний виконувати всі будівельно-монтажні роботи, зафіксовані в технічній документації та кошторисом. Договором будівельного підряду мають бути визначені склад і зміст технічної документації, а також строки і обов'язки сторін за її поданням. Підрядник, який виявляє в ході будівництва не враховані в технічній документації роботи, які підлягають додатковому виконанню, зобов'язаний повідомити про це замовника. При неотриманні від останнього відповіді на своє повідомлення протягом 10 днів підрядник зобов'язаний призупинити відповідні роботи і віднести збитки, викликані простоєм, на рахунок замовника. Замовник звільняється від відшкодування даних збитків, якщо аргументує відсутність потреби у здійсненні додаткових робіт. При згоді замовника на проведення і оплату додат-Передачі робіт підрядник може відмовитися від їх виконання лише у випадках, коли вони не входять у сферу його професійної діяльності або не можуть бути виконані підрядником з незалежних від нього причин. Замовник має право вносити зміни в технічну документацію за обов'язкової умови, якщо викликані цим додаткові роботи не перевищують 10% зазначеної в кошторисі загальної вартості будівництва і не змінюють характеру зафіксованих у договорі робіт. Внесення в технічну документацію змін понад 10% загальної вартості робіт проводиться на підставі погодженої сторонами додаткового кошторису. Обов'язок щодо забезпечення будівництва об'єкта матеріалами або обладнанням несе підрядник, якщо договором будівельного підряду не передбачено покладання даних обов'язків на замовника. Замовник оплачує виконані підрядником роботи в розмірі, передбаченому кошторисом, у строки та в порядку, що визначені договором будівельного підряду. Цим договором може бути передбачена оплата робіт одноразово і в повному обсязі після прийняття об'єкта забудовником. Розрахунки можна здійснювати також за конструктивними елементами за виконання окремих робіт або їх окремих етапів. Сторони вправі погодити розміри резервування коштів для фінансових гарантій та порядок їх перерахування. У договорі доцільно передбачати умови, за яких замовник має право затримати оплату виконаних робіт підряднику в разі: неусунення виявлених в роботі дефектів; заподіяння шкоди замовнику; відставання виконання робіт від обсягів, передбачених графіком їх виробництва, і т.д. Остаточний розрахунок проводиться замовником після виконання підрядником всіх робіт за договором, включаючи і усунення дефектів, виявлених при прийманні об'єкта, з заліком раніше перерахованих підряднику коштів та суми коштів фінансових гарантій, якщо вони були передбачені в договорі підряду . Замовник має право здійснювати контроль і нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів їх виконання (графіком), якістю представлених підрядником матеріалів, а також правильністю використання останнім матеріалів замовника. Договором будівельного підряду може бути передбачений обов'язок сторони, на якій лежить ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва, застрахувати відповідні ризики. Сторона, на яку покладено обов'язок щодо страхування, має представити іншій стороні докази укладення нею договору страхування на умовах, зафіксованих у договорі будівельного підряду. До складу такого доказу включають необхідні відомості про страховика, розмір страхової суми та застраховані ризики. Страхування не звільняє страхувальника від обов'язку вжити належних заходів для запобігання настання страхового випадку. | ||
| « Попередня | Наступна » | |
|
| ||