§ 4. Прив'язка типових проектів до будівельного майданчика
Паспорти типових проектів, розроблених проектними інститутами, наводяться в каталогах типових проек-тів. Ці каталоги періодично видаються проектним інститутом і розсилаються за заявками організацій. Замовлення на придбання типових проектів може виконати також Центральний інститут типових проектів (м. Москва) Рос-ладу.
При розробці типового проекту умовно приймають будівельний майданчик горизонтальною. Оскільки типовий проект не може враховувати повною мірою місцеві умови будівництва (рельєф місцевості, рівень грунтових вод, глибину промерзання грунту), типові проекти підлягають "прив'язці" до місцевих умов.
Після вибору типового проекту і отримання документації виконується робота по так званої прив'язці типового проекту до місцевих умов будівництва. Прив'язка типового проекту до місцевості включає виконання проектних робіт по:
розміщенню будівлі на генеральному плані з визначенням основних планувальних відміток (кутових відміток будівлі і входу в нього) та відмітки чистої підлоги першого поверху;
уточненню рішень цокольного або підвального поверху відповідно до рельєфом ділянки будівництва;
розробка проекту приєднань будівель до зовнішніх мереж водопостачання, каналізації, електропостачання, теплопостачання;
розробці проекту благоустрою та озеленення ділянки з малими архітектурними формами (огорожі, ліхтарі, фонтани і т. п.);
уточнення генерального плану торгового підприємства з господарським двором, зі стоянкою автотранспорту.
При прив'язці типового проекту в разі необхідності проектна організація може змінити наступні частини типового проекту: план першого етапу, план підвалу, план фундаменту і підземного господарства.
Проектні організації можуть вносити в типові проекти будівель і споруд зміни у зв'язку з впровадженням більш прогресивних об'ємно-планувальних і конструктивних рішень, що забезпечують зниження вартості і поліпшення техніко-економічних показників об'єктів будівництва.
Перш ніж зробити замовлення на отримання типового проекту, потрібно визначити потребу в торговельній площі для району, в якому проектується побудувати типовий магазин.
Розрахунок потреби в торговельній площі можна провести по нормативам торгової площі на 1000 жителів району, в якому буде обслуговувати населення проектований типовий магазин.
Зразкові нормативи торговельної площі підприємств роздрібної торгівлі по областях, краях і республіках Російської Федерації наводяться в табл. 13.6.
На підставі проведених в останні роки експериментів визнана доцільною практика будівництва підприємств, будівель і споруд "під ключ". При цьому методі кінцевою продукцією підрядної організації є повністю закінчені будівництвом і готові до експлуатації об'єкти (магазини, школи, житлові будинки).
Таблиця 13.5
Нормативи торговельної площі підприємств торгівлі споживчої
кооперації (у квадратних метрах на 1000 осіб)
Основою взаємовідносин між замовником і підрядною організацією при будівництві "під ключ" має бути договір підряду на будівництво об'єкта "під ключ".