| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
§ 3. Розрахунки за будівельні роботи та побудовані об'єкти із застосуванням вільних (договірних) цін | ||
|
Тепер, в умовах нерегульованого ринку, неопадаюча інфляції, визначення кошторисної вартості об'єктів будівництва здійснюється поетапно: У складі техніко-економічного обгрунтування (ТЕО) на передпроектної стадії розробки проекту . У результаті розрахунків ТЕО визначається попередня сума витрат по спорудженню об'єкту на основі нормативів питомих капітальних вкладень. На стадії розробки проектно-кошторисної документації. У результаті розрахунків та використання кошторисних норм проектувальники визначають кошторисну вартість будівництва об'єкта, у тому числі локальні та пооб'єктні кошторису, вартість витрат на окремі види робіт і зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва. При визначенні кошторисної вартості об'єкта приймаються в розрахунок: прямі витрати ПЗ; накладні витрати НР; планові накопичення ПН (кошторисна прибуток). Отже, кошторисна вартість (СЦ) будівельної продукції (об'єкта) буде виражена: СЦ = ПЗ + НР + ПН Кошторисна вартість - основа для визначення капітальних вкладень і формування вільних (договірних) цін на будівельну продукцію. З метою встановлення єдиного порядку визначення договірних цін на будівельну продукцію Держбудом Російської Федерації були розроблені та затверджені "Методичні рекомендації про порядок визначення (договірних) цін на будівельну продукцію". Методичні рекомендації були узгоджені з провідними будівельними концернами та асоціацією "Росстройзаказчік", що здійснюють будівництво та капітальний ремонт на території Російської Федерації. Вільні ціни на будівельну продукцію (виконання підрядних робіт або надання послуг) встановлюються інвестором (замовником) і підрядником на рівноправній основі при укладанні договору підряду на капітальне будівництво і капітальний ремонт і формуються на основі базисного рівня кошторисної вартості і додаткових витрат підрядних організацій, викликаних ринковими відносинами. Додаткові витрати підрядних організацій, понад базисної вартості, враховуються при визначенні вільної ціни на будівельну продукцію за розрахунками, погодженим із замовником. До таких витрат можуть ставитися: подорожчання матеріальних ресурсів, придбаних за вільними оптовими цінами, що встановлюються відповідно до Тимчасового положення про порядок застосування вільних (ринкових) цін і тарифів на продукцію виробниц-ного-технічного призначення, товари народного споживання та послуги; постачальницько-збутові надбавки до вільних цін на матеріали, вироби і конструкції (при реалізації че-рез посередників і товарні біржі, виключаючи управління виробничо-технологічної комплектації), які не повинні перевищувати 25% (з податком на додану вартість); подорожчання, пов'язане із застосуванням державних регульованих оптових цін на продукцію паливно-енер-гетіческого комплексу і тарифів на вантажні транспортні перевезення та послуги; уточнення заробітної плати робітників, зайнятих у будівельному виробництві, певне як різниця між заробітною платою, обчисленої на основі кошторисної трудомісткості (чол. / дн.) і нормативної тривалістю будівництва за даними проекту організації будівництва; уточнення структури накладних витрат; витрати на відшкодування збитків житлово-комунального господарства та утримання об'єктів соціальної сфери (дитячих таборів тощо), що не покриваються встановленої нормою планових нагромаджень; Додаткові витрати, наведені в п. 7, відображаються у складі інших витрат вільної ціни на будівельну продукцію та вільного кошторисного розрахунку вартості будів-ництва і визначаються без нарахування накладних витрат, планових накопичень і лімітованих витрат. За підсумком вільної ціни на будівельну продукцію та зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва наводяться кошти на покриття витрат по сплаті податку на додану вартість. Сума цих коштів показується в розрахунку окремим рядком. Враховуючи нестабільність ціноутворюючих факторів в умовах становлення ринкових відносин, за рішенням замовника і підрядника в особливих умовах до договору підряду рекомендується передбачити пункт такого змісту: "Розрахунки за виконані будівельно-монтажні та ремонтно-будівельні роботи здійснюються за фактично виробленим затратам з урахуванням виходу наступних законодавчих і нормативних актів, що регулюють ціноутворюючі фактори ". При виникненні розбіжностей за рівнем вільних (договірних) цін на будівельну продукцію, коли у замовника відсутня можливість у виборі іншого підрядника, підрядні організації подають необхідні розрахункові матеріали, що обгрунтовують рівень цих цін. Розбіжності між замовником і підрядником за рівнем вільної ціни на будівельну продукцію при заклю-чении договорів підряду розглядаються в порядку, передбаченню чинним законодавством. Викладений вище порядок визначення вільних цін на будівельну продукцію та розрахунків за виконані роботи рекомендується застосовувати всім організаціям, незалежно від відомчої підпорядкованості. | ||
| « Попередня | Наступна » | |
|
| ||