|
У короткострокову оренду передаються або приймаються окремі об'єкти основних засобів. До короткостроковій оренді відноситься оренда до одного року, а по будівель, споруд і нежилих приміщень у житлових будинках - до п'яти років. Порядок здачі в оренду будівель, споруд та нежитлових приміщень, що відносяться до федеральної власності, визначається типовим договором на здачу Держкоммайном Росії в оренду будівель, об'єктів, споруд і нежитлових приміщень, що є федеральною власністю. Умови оренди визначаються в договорі. Передача об'єкта в оренду оформляється актом (накладної) приймання-передачі основних засобів ф. ОС-1. Право власності залишається за орендодавцем, до орендаря переходить право користування. Орендодавець при передачі робить відмітку в інвентарній картці обліку основних засобів, копія інвентарної картки передається орендодавцю. Передача основних засобів відображається у орендодавця за дебетом рахунка 01 / «Передано в оренду» і кредиту рахунку 01 / «Основні засоби». Вартість майна, зданого в оренду відображається за дебетом рахунка 011 «Основні кошти, здані в оренду». Амортизація нараховується орендодавцем і відображається за дебетом рахунка 91-2 і кредитом рахунку 02. Облік нарахованої орендної плати ведеться за дебетом рахунка 76 «Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами" і кредитом рахунку 91/1 (98 «Доходи майбутніх періодів»). ПДВ, нарахований з орендної плати, враховується за дебетом рахунка 91/3 і кредитом рахунку 68. Оплата, що надійшла від орендаря на розрахунковий рахунок, оформляється записом за дебетом рахунка 51 «Розрахунковий рахунок» і кредитом рахунку 76 «Розрахунки з дебіторами і кредиторами» (якщо існувала передоплата, у міру настання відповідного періоду дана сума списується записом - дебет рахунку 98 і кредит рахунки 91-1). Оплата орендодавцем капітального ремонту відображається за дебетом рахунків 91-2 і 19-ПДВ і кредитом рахунку 51 (кредитом рахунку 76 нарахування). Витрати з модернізації враховуються в складі капітальних вкладень орендодавця за дебетом рахунка 08 і кредиту рахунків витрат і розрахунків, а потім можуть списуватися на збільшення вартості ОС в дебет рахунку 01, якщо в результаті модернізації і реконструкції відбулося поліпшення початкових показників функціонування. Повернення орендованих основних засобів відображається за дебетом рахунка 01 і кредитом рахунку 01/сданние в оренду і кредитом позабалансового рахунку 011. Облік операцій по короткостроковій оренді, коли здача основних засобів в оренду є предметом діяльності організації, ведеться із застосуванням рахунку 90 «Продажі». Нарахована орендна плата відображається за дебетом рахунка 76 і кредитом рахунку 90-1, орендодавець є платником ПДВ, який відображається за дебетом рахунка 90-3 і кредиту рахунків 68-ПДВ. Витрати організації по здійсненню діяльності відображаються за дебетом рахунків 20, 44 і кредиту рахунків витрат і розрахунків (10, 70, 96, 71, 25, 26, та ін.) і списуються бухгалтерським проведенням в дебет рахунку 90-2 з кредиту рахунків 20, 44. Орендар приймає орендований об'єкт на позабалансовий рахунок 001 «Орендовані основні засоби». У терміни, встановлені договором оренди, орендар нараховує орендну плату. Сума нарахованої орендної плати враховується: - за дебетом рахунків витрат 25 «Загальновиробничі витрати», 26 «Загальногосподарські витрати», 44 «Витрати на продаж»; - за дебетом рахунка 97 «Витрати майбутніх періодів», коли орендна плата нараховується за кілька місяців вперед, і кредиту рахунку 76 «Розрахунки з дебіторами і кредиторами». ПДВ з орендної плати відображається за дебетом рахунка 19 «ПДВ по придбаних цінностей» і кредитом рахунку 76 «Розрахунки з дебіторами і кредиторами». Витрати на поточний ремонт орендованих основних засобів відображаються як витрати на ремонт власних коштів за дебетом рахунка 20 (23, 25, 26, 44 та ін.) Коли орендар виробляє капітальні вкладення в орендовані основні засоби, на суму капітальних вкладень оформляє запис - дебет рахунку 08 «Капітальні вкладення» і кредит рахунків витрат і розрахунків 76, 60, 10, 12, 02, 70, 69 і т. д. Капітальні вкладення в орендовані основні засоби: 1) включаються до складу основних засобів орендаря - за дебетом рахунка 01 «Основні засоби» і кредиту рахунку 08 «Вкладення у необоротні активи», якщо інше не передбачено договором оренди, 2) якщо капітальні вкладення зроблені за згодою орендодавця та невіддільні від орендованих основних засобів, орендар має право на їх відшкодування. У бухгалтерському обліку оформляються записи за дебетом рахунка 76 «Розрахунки з дебіторами і кредиторами" і кредитом рахунку 91/1, списується вартість реалізованих капітальних вкладень - дебет рахунку 91/2 і кредит рахунку 08 «Вкладення у необоротні активи»; 3) вартість невіддільних поліпшень , вироблених без згоди орендодавця передається орендарю безоплатно, у бухгалтерському обліку оформляється запис - дебет рахунку 91-2 і кредит рахунку 08.
|