| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
7.23. ІПОТЕЧНЕ КРЕДИТУВАННЯ: СУТНІСТЬ І ОСОБЛИВОСТІ | ||
|
Існують два поняття: «заставу» і «іпотека». Застава - спосіб забезпечення зобов'язання. Виникає з договору або закону. Кредитор-заставодавець має право при невикона-нении боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати компенсацію з вартості заставленого майна шляхом його продажу. Іпотека - різновид застави саме нерухомого майна (головним чином землі і будівель) з метою одержання позички. Іпотека надає право переважного задоволення його вимог до боржника-заставника в межах суми зареєстрованої застави. Для іпотеки характерні: заставу майна; можливість отримання під заставу одного і того ж майна додаткових іпотечних позик під другу, третю і наступні заставні; обов'язкова реєстрація застави в земельних книгах, які ведуться в державних або комунальних закладах . У випадках неплатоспроможності боржника задоволення вимог кредитора проводиться з виручки від реалізованого майна в порядку черговості реєстрації застави. Особливості іпотечного кредитування: я іпотечний кредит - позичка під суворо певний заставу; більшість іпотечних позик має строго цільове призначення; вони використовуються для фінансування придбання, будівництва та перепланування як житла, так і виробничих приміщень, а також освоєння земельних ділянок. У ряді країн найбільшого поширення набули житлові іпотечні кредити; іпотечні кредити надаються на тривалий термін, звичайно на 10-30 років. Оформляється при отриманні іпотечної позики заставна є спеціальним кредитною угодою, що відрізняється від інших його різновидів. Заставні звертаються на вто-ричном ринку, завдання якого полягає в тому, щоб забезпечити постійний приплив ресурсів для кредитування та перелив коштів з регіонів, що випробовують надлишок кредитних ресурсів. - розвитком іпотечного бізнесу, який позитивно відбивається на реальному секторі економіки, призупинення спаду виробництва в будівельному комплексі, сільському господарстві та інших галузях. Це пов'язано з розвитком ринку житла (взагалі нерухомості) та фермерського господарства; - розвитком іпотечного кредитування, що сприяє зняттю соціальної напруженості в суспільстві, яка, як правило, супроводжує економічну кризу. Іпотечне кредитування вважається відносно низькоризикованих банківською операцією. Значна частина ризиків при іпотечному кредитуванні перекладається на позичальника та інвестора. | ||
| « Попередня | Наступна » | |
|
| ||