| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
§ 3. Укладення договору будівельного підряду | ||
|
У ст. 432 ГК РФ сказано, що договір вважається укладеним, якщо між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. Одне з істотних умов, обов'язкове включення якого потрібно за законом, названо - предмет договору. Зміст предмета залежить від виду договору. Договір будівельного підряду укладається на будівництво або реконструкцію підприємства, будівлі (в тому числі житлового будинку), споруди чи іншого об'єкта, а також на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Правила про договір будівельного підряду застосовуються також до робіт з капітального ремонту будівель і споруд. Підрядник укладає, в ряді випадків, договір будівельного підряду на будівництво об'єкта "під ключ", який передбачає виконання інвестиційного циклу від початку будівництва до здачі об'єкта в експлуатацію. У випадках, передбачених договором, підрядник приймає на себе обов'язок забезпечити експлуатацію об'єкта після його прийняття замовником протягом зазначеного в договорі терміну. Замовниками з будівництва можуть виступати юридичні та фізичні особи, які мають фінансові кошти (інвестори). Підрядниками можуть бути будівельні, будівельно-монтажні, проектно-будівельні організації та підприємства, незалежно від форм власності, а також фізичні особи, зареєстровані і отримали ліцензію на будівельну діяльність у встановленому законом порядку. Підрядник може залучати для виконання комплексу робіт або виду робіт інші організації-субпідрядники. При цьому відповідальність перед замовником за виконання всіх видів робіт у терміни, передбачені договором, і що підлягає якості приймає на себе підрядник. Згідно ст. 706 ГК РФ генеральний підрядник несе відповідальність перед замовником за порушення субпідрядником його зобов'язань, а перед субпідрядником - за порушення зобов'язань замовником. У договорі підряду вказуються початковий і кінцевий терміни виконання роботи. За погодженням між сторонами в договорі можуть бути передбачені строки завершення окремих етапів роботи (проміжні терміни) У договорі підряду вказуються ціна підлягає ви-полнению роботи або способи її визначення. При відсутності в договорі таких вказівок ціна визначається відповідно до ст. 424 (п. 3) ГК РФ, яка говорить: "У випадках, коли в безкоштовне договорі ціна не передбачена і не може бути визначена виходячи з умов договору, виконання договору має бути оплачено за ціною, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічні товари , роботи або послуги ". Якщо об'єкт будівництва до його прийняття замовником загинув або пошкоджений внаслідок недоброякісності поданого замовником матеріалу (деталей, конструкцій) або устаткування, замовник відшкодовує збиток від ризику. Договором будівельного підряду може бути передбачений обов'язок сторони, на якій лежить ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва, застрахувати відповідні ризики. Підрядник зобов'язаний виконувати будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до проектної документації, що визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них, і з кошторисом, що визначає ціну робіт. При відсутності інших вказівок у договорі будівельного підряду передбачається, що підрядник зобов'язаний виконати всі роботи, зазначені в проекті та кошторисом. Договором будівельного підряду мають бути визначені склад і зміст проектної технічної документації, а також має бути передбачено, яка із сторін і в який термін повинна надати відповідну документацію. Технічна документація і кошторис повинні відповідати вимогам нормативних документів, що регулюють будівництво, і укладеним договором будівельного підряду. У систему нормативних документів входять Будівельні норми і правила (СНиП), технічні регламенти, ГОСТи на будівельні матеріали та ін Замовник зобов'язаний своєчасно надати для будівництва земельну ділянку. Площа і стан наданого земельної ділянки повинні бути вказані в до-говорі будівельного підряду. Крім цього в договорі можуть бути передбачені забезпечення підрядника на будівельному майданчику телефонними лініями, забезпечення доступу працівникам будівельної організації на будівельний майданчик протягом терміну дії договору, послугами їдальні, буфетів. У договорі вказуються питання забезпечення будівництва матеріалами, в тому числі деталями і конструкціями. Обов'язок щодо забезпечення будівництва матеріалами несе підрядник згідно ст. 745 ГК РФ. Однак у договорі може бути передбачено, що в певній частині будівництво матеріалами забезпечує замовник. У договорі будівельного підряду передбачається право замовника здійснювати контроль та нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів (графіків) їх виконання, якістю експонованих матеріалів і правильністю їх використання, не втручаючись при цьому в оперативно- господарську діяльність підрядника. Відповідальність підрядника за якість робіт вказується в договорі. Підрядник несе відповідальність за недоліки (дефекти), виявлені в межах гарантійного терміну. Договором може бути передбачений обов'язок підрядника усунути за його рахунок недоліки. Складання проекту договору будівельного підряду і проектів додаткових угод до договору є обов'язком підрядника. Для складання проекту генерального або річного договору підряду на капітальне будівництво замовник зобов'язаний передати підрядникові таку документацію: затверджений титульний список будівництва; документ про відведення земельної ділянки під будівництво; внутрішньобудівельний титульний список на перший рік будівництва, графік передачі в першому році будівництва обладнання і матеріалів, забезпечення якими покладено на замовника; проектно-кошторисну документацію. У минулому діяли Правила про договори підряду на капітальне будівництво (затверджене постановою Ради Міністрів СРСР від 26 грудня 1986 р), в яких було визначено терміни укладання договорів. Згідно з цими правилами підрядник був зобов'язаний в 20-денний термін з дня отримання документації розглянути її і передати замовнику проект договору на капітальне будівництво для підписання. Замовник зобов'язаний у 10-денний термін з дня отримання від підрядника проекту договору підписати його і повернути підряднику. За наявності заперечень замовник зобов'язаний скласти протокол розбіжностей і направити його в той же термін підряднику разом з підписаним договором. Підрядник зобов'язаний у 15-денний термін з дня отримання від замовника підписаного договору з протоколом розбіжностей врегулювати з замовником розбіжності. А у разі недосягнення згоди - у той же термін передати спір на вирішення відомств, яким підпорядковані замовник і підрядник, з питань розбіжностей у відповідний арбітраж або суд. Якщо підрядник протягом зазначеного строку не передасть розбіжності, що залишилися на дозвіл відомств, пропозиції замовника вважаються прийнятими. Було б доцільно подібні Правила задіяти у відповідному порядку і в даний час. | ||
| « Попередня | Наступна » | |
|
| ||