| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
§ 2. Вибір і відведення земельних ділянок під будівництво об'єктів | ||
|
Земельним кодексом РФ встановлено порядок вилучення, подання та передачі земельних ділянок у власність та оренду. Відповідно до Земельного кодексу РФ для будівництва промислових підприємств і інших несільськогосподарських потреб надаються, за погодженням з власником землі (землевласником, землекористувачем), земельні ділянки несільськогосподарського призначення або непридатні для сільського господарства або сільськогосподарські угіддя гіршої якості з кадастрової оцінці. Для будівництва ліній електропередач, зв'язку, доріг, магістральних трубопроводів та інших лінійних споруд допускається надання земель більш високої якості. Дані об'єкти розміщуються головним чином вздовж шляхів, існуючих трас і меж полів сівозмін. Надання земельних ділянок на площах залягання корисних копалин провадиться за погодженням з органами державного гірничого нагляду. Підприємства, установи, організації, зацікавлені в будівництві об'єкта, звертаються в місцеву адміністрацію району (міста) з клопотанням про попереднє погодження місця його розміщення, обгрунтувавши приблизні розміри земельних ділянок та терміни користування землею. Адміністрація району (міста) або за її дорученням місцевий комітет по земельній реформі та земельних ресурсів забезпечує вибір земельної ділянки в натурі (на місцевості). При виборі ділянки приймають участь сільські (селищні) адміністрації, власники землі (орендарі, представники відповідних державних служб та представники організацій, зацікавлених у відведенні земель). Результати роботи оформляються актом вибору земельної ділянки для розміщення об'єкта. До акта додаються картографічні матеріали, розрахунки збитків власників землі, землевласників (орендарів) і втрат сільськогосподарського виробництва, пов'язаних з вилученням земельної ділянки. Місцеві адміністрації районів інформують населення про можливе (майбутній) надання земель для розміщення об'єктів, діяльність яких зачіпає його інтереси, і з'ясовують думку громадян через місцеві ре-ферендуми, збори, сходи громадян, інші форми непос- редственной інформації. Громадяни, громадські організації та органи територіального громадського самоврядування мають право брати участь у розгляді питань, пов'язаних з вилученням та наданням земельних ділянок, які зачіпають інтереси населення. Матеріали попереднього погодження місця розміщення об'єкта затверджуються адміністрацією району та рішенням представницького органу, які є підставою для проведення проектно-вишукувальних робіт та прийняття рішення про вилучення та надання земельної ділянки. Право власності на землю і право користування земельною ділянкою посвідчується державним актом, який видається і реєструється відповідною місцевою адміністрацією району (міста, поселень). Приступати до використання земельних ділянок дозволяється після встановлення меж цих ділянок в натурі (на місцевості). Збитки, заподіяні вилученням земельних ділянок під будівництво об'єктів, підлягають відшкодуванню в повному обсязі (включаючи упущену вигоду в розрахунку на майбутній період). Відшкодування збитків, включаючи упущену вигоду, виробляється підприємствами, організаціями, яким відведено вилучаються земельні ділянки. Всі землі міст, селищ, сільських населених пунктів використовуються відповідно до їх генеральними планами та проектами планування і забудови. Дозволи на будівництво об'єктів на земельній ділянці, на який встановлено містобудівна регламент або поширюється дія містобудівного регламенту, видаються органом місцевого самоврядування. В інших випадках дозвіл видається федеральним органом виконавчої-чої влади, органом виконавчої влади суб'єкта РФ, або органом місцевого самоврядування відповідно до їх компетенції. Для отримання дозволу забудовник направляє до відповідного органу заяву з додатком наступних документів: правовстановлюючі документи на земельну ділянку; містобудівний план земельної ділянки; матеріали, що містяться у проектній документації та ін документи, передбачені ст. 51 ГСК РФ (затвердженого Федеральним законом від 29 грудня 2004 р. № 190-ФЗ). | ||
| « Попередня | Наступна » | |
|
| ||