10.4. РИНОК ЗЕМЛІ. РЕНТА
По-друге, залежно від природно-кліматичних умов, місцезнаходження ділянок землі поділяються на кращі, середні і гірші. В основі такого розподілу лежить природна родючість грунту, від якого залежить продуктивність землі. Однак продуктивність може бути покращена в результаті додаткових вкладень праці і капіталу. Це покращене родючість грунту називається економічною. Підвищення економічної родючості грунту можливо практично на будь-яких ділянках. Проте воно має певні межі, пов'язані з законом спадної родючості грунту, коли при сформованій технології обробки землі кожна наступна одиниця витрат забезпечує все меншу і меншу віддачу.
По-третє, пропозиція землі та інших природних ресурсів є строго фіксованим, що робить його абсолютно неелас-тичного.
По-четверте, у зв'язку з нееластичністю пропозиції попит виступає визначальним фактором ціноутворення на ринку землі.
Особливістю землі як економічного ресурсу є її обмеженість. Саме обмеженість, нееластичність пропозиції землі є найважливішими причинами особливостей ціноутворення в сільському господарстві.
Крива пропозиції на землю г1редставляет собою вертикальну лінію, так як обсяг пропонованої землі не змінюється навіть в умовах значного зростання цін на неї. Якщо на осі абсцис відкласти кількість землі (), а на осі ординат - ціну землі, або ренту Р, то крива пропозиції буде мати наступний вигляд (рис, 10.8),
Попит на землю є похідним (як і попит на інші фактори виробництва). Крива попиту плавно опускається відповідно до закону зменшуваного родючості (закону спадної продуктивності) і є для споживачів кривої граничного продукту, вираженого в грошовій формі (рис. 10.9).
Попит на землю включає два основні елементи - сільськогосподарський і несільськогосподарського попит. Сільськогосподарський попит враховує рівень родючості і можливості його підвищення, а також місце розташування земель - ступінь віддаленості від центрів споживання продовольства і сировини. Несільськогосподарських попит складається з попиту на землю для будівництва житла, об'єктів інфраструктури, промислових підприємств і тд. Несільськогосподарських попит, як правило, байдужий до рівня родючості землі. Головне для нього - місце розташування земельних ділянок.
Відносини з приводу ціноутворення і розподілу доходів від використання землі, її викопних ресурсів і недвижимо
сти називаються рентними. Економічна рента в широкому сенсі слова - це плата за ресурс, пропозиція якого обмежено. Під земельною рентою мається на увазі ціна, що сплачується за використання землі та інших природних ресурсів, кількість (запаси) яких суворо обмежено.
У більш вузькому сенсі під економічною рентою мається на увазі ціна землі, що сплачується орендарем її власнику за можливість продуктивного використання та отримання прибутку. Рента є частиною цього прибутку і сплачується шляхом її розподілу на користь власника землі. Власність на землю з її природними ресурсами та нерухомістю у вигляді побудованих споруд дає підставу для отримання чистої, тобто абсолютної, ренти, а також доходів у вигляді орендної плати. Найчастіше рента включає в себе і орендну плату. Це відбувається у випадку, якщо земельна ділянка орендується для господарського використання з побудованими на ньому спорудами. Орендна плата виступає як самостійна форма платежу, при якій до уваги приймається лише нерухомість, тобто споруди, будівлі та т.п.
Фіксований характер пропозиції землі означає, що попит виступає єдиним дієвим чинником, що визначає земельну ренту (рис. 10.10).
У точці Е встановлюється рівноважна рента Яе у відповідності з попитом і пропозицією землі. Якщо попит невеликий по відношенню до пропозиції, земля виступає як "безкоштовний" товар, так як вона не настільки обмежена стосовно попиту, щоб віз-діяти на ціну.
На малюнку 10.10 показано освіту чистої економічної (абсолютної) ренти під впливом попиту та пропозиції на ринку конкуруючих продавців.
Поняття чистої економічної (абсолютної) ренти передбачає однакову якість і місце розташування землі. Насправді земля розрізняється і за географічним положенням, і за родючістю. Тому розглянемо освіту диференціальної ренти на прикладі природної родючості землі.
Припустимо, є земля трьох видів: краща, середня і гірша. При рівних вкладеннях капіталу і праці на однакових за розміром ділянках можуть бути отримані різні результати внаслідок різної родючості землі. Більш висока продуктивність і відповідно врожайність у цьому випадку цілком є наслідком відмінностей природної родючості. Власник зем-ли буде прагнути отримати весь диференційний додатковий дохід, Тому рента за кращу землю буде вище, ніж за середню, а за середню - вище, ніж за найгіршу. Гірша земля буде давати її власнику лише чисту економічну (абсолютну) ренту, а середня і краща, поряд з абсолютною рентою, ще й диференціальну.
10.11, в) лише відшкодує свої витрати, а розмір ренти на його ділянці буде дорівнює нулю.
Якщо ж ринкова ціна на сільськогосподарську продукцію впаде нижче 10 доларів за центнер, то фермер III буде змушений піти з ринку, оскільки не зможе компенсувати свої витрати.
Диференціальна рента-це додатковий дохід, отриманий в результаті використання ресурсів (з нееластичним пропозицією) більш високої продуктивності в ситуації ранжирування цих ресурсів (за родючістю, місцем розташування тощо).
Якщо землю розглядати як капітальне благо, що приносить потік доходів, то ціна землі залежить від двох параметрів:
розмірів земельної ренти, яку можна отримати, ставши власником даної ділянки;
норми позичкового відсотка. Покупець купує земельну ділянку заради ренти - постійного доходу, який приносить земля. Власник грошей може покласти їх у банк і отримати дохід у вигляді відсотка. Однак він може і витратити ці гроші на покупку земельними ділянки. Ціна землі визначається шляхом капіталізації ренти і являє собою суму грошей, рівну відсотку на вкладений капітал, який мав би вибулий власник землі, поклавши гроші в банк.
Отже, ціна землі повинна розраховуватися як дисконтована вартість за аналогією з придбанням будь-якого капітального блага, що приносить регулярний дохід:
