| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Організація підрядних відносин у будівництві | ||
|
Будівництво на відміну від інших галузей матеріального виробництва здійснюється будівельною організацією (підрядником) на договірних умовах за замовленням підприємства-забудовника або іншого інвестора (що фінансує будівництво) - на основі договору будівельного побряба. Підрядник в свою чергу за погодженням із замовником може залучати для виконання робіт інші організації - субпідрядників, уклавши з ними договори субпідряду, тоді підрядник виступає перед замовником як генеральний підрядник, а перед субпідрядником - як замовник, і, діючи від імені замовника, набуває статус посередника. У документах, складових нормативно-правову базу будівельного ринку, регламентовані основні аспекти взаємин між замовником і підрядником, такі, як визначення ціни будівельних робіт, продукції та послуг, порядок розрахунків, взаємна відповідальність і терміни виконання робіт . При виробництві будівельної продукції за замовленням основним документом стає договір підряду. У ДК РФ наведені основні вимоги до договорів будівельного підряду, а також до договорів підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт. Найважливішою складовою інвестиційно-будівельного процесу є взаємна майнова відповідальність сторін на всіх етапах інвестиційного циклу. Наприклад, генеральний підрядник, який підписав із замовником протокол про наміри, але відмовився від укладення договору будівельного підряду, зобов'язаний відшкодувати збитки замовнику. Збитки відшкодовує також і сторона, що розірвали договір будівельного підрив-так, в тому числі з причини банкрутства. Можливі ризики (ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта) до приймання об'єкта лягають на підрядника. Договором підряду може бути передбачений обов'язок сторони, на якій лежать ризики, застрахувати відповідні ризики. При цьому страховка не звільняє відповідну сторону (страхувальника) від обов'язку вжити всіх необхідних заходів щодо запобігання настання страхового випадку (відповідно до страхового договором). Оцінка інвестиційної привабливості об'єктів будівництва і чинний порядок оплати будівельних робіт в істотній мірі залежить від особливостей ціноутворення в будівельній галузі. Ціноутворення в будівництві грунтується на визначенні кошторисної вартості. Витрати на будівельні (будівельно-монтажні) роботи складаються з прямих і накладних витрат. Розмір даних витрат визначається шляхом складання зведеного кошторису ~ основного документа, що визначає пів-ную кошторисну вартість будівництва об'єкта та який є підставою для фінансування будівництва та здійснення розрахунків з замовни-ком. Поряд з прямими витратами і накладними витратами кошторисна вар-тість як необхідного компонента включає плановий прибуток. Підрядник будівництва зобов'язаний здійснювати будівництво в відповідної з кошторисом, що визначає ціну майбутніх і вироблених робіт, а також у відповідності з технічною документацією, визначаються-ющей зміст, обсяг і послідовність будівельних робіт. Для ефективного використання гнучкої системи ціноутворення в будівництві доцільно застосовувати договори різних видів між замовником і підрядником. Існують договори наступних видів: договір за фактичною вартістю, в рамках якого ціна об'єкта заздалегідь обумовлюється на основі кошторису, а все виправдані витрати понад кошторису відшкодовуються за фактом; крім того, замовник зобов'язується виплатити підряднику гарантовану суму прибутку . Комерційний ризик замовлення-чика при цьому досить високий; договір на основі максимальної гарантованої ціни, в цьому випадку ціна визначається виходячи з витрат по кошторису або виправданою суми витрат понад кошторис, але не більше заздалегідь встановленої межі; при цьому хід робіт контролюється замовником, і оплачуються лише виправдані витрати понад кошторису до максимальної їх суми, обумовленої в договорі; невиправдані витрати понад кошторису не оплачуються - відхиляються замовником; ризик замовника в цьому випадку нижче; Ризики, пов'язані з виникненням необхідності проведення додаткових робіт (така необхідність у будівництві виникає досить часто) можуть бути частково мінімізовані за рахунок виконання відповідних вимог законодавства, обома сторонам договору будівельного підряду. При виникненні такої необхідності в ході будівництва, дані додаткові роботи повинні проводитися за погодженням сторін. Якщо ж цього не відбувається, то замовник звільняється від відшкодування збитків, якщо доведе відсутність необхідності проведення додаткових робіт. Підрядник, в свою чергу, несе відповідальність перед замовником як за допущені відступи від вимог технічної документації, так і за те, що не досягнуті показники, передбачених технічною документацією при будівництві об'єкта. В цілому підрядник гарантує дотримання і досягнення зазначених у технічній документації параметрів об'єкта будівництва при його зведенні, а також гарантує можливість експлуатації відповідно до договору підряду протягом гарантійного терміну, тривалість якого за існуючими нормами не перевищує п'яти років. | ||
| « Попередня | Наступна » | |
|
| ||