| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Визначення вартості будівництва | ||
|
Однією з важливих особливостей формування ринкової вартості будівництва є також та обставина, що в цьому процесі беруть участь проектувальники, замовники і підрядники. У будівництві створена і функціонує ринкова система ціноутворення і кошторисного нормування, на основі якої відбувається формування вільних (договірних) цін на будівництво на всіх етапах інвестиційного проекту. У результаті цього формується ринкова вартість будівництва - як об'єктів, що зводяться, так і вартість будівельних послуг (підрядних будівельно-монтажних робіт). Визначення вартості будівництва здійснюється на двох етапах: -в рамках техніко-економічного обгрунтування інвестиційного проекту на передпроектної стадії розробки проекту; результатом розрахунків на цьому етапі є попередня очікувана вартість проектованого об'єкта; у складі проектно-кошторисної документації; на цьому етапі визначається кошторисна вартість будівництва. Підставою для визначення кошторисної вартості будівництва є діюча система ціноутворення і кошторисного нормування. Кошторисна вартість будівництва є основою для визначення капітальних вкладень, фінансування будівництва, формування договірних цін на будівельну продукцію, розрахунків за виконання підрядних будівельно-монтажних робіт. Виходячи з кошторисної вартості визначається балансова (бухгалтерська) вартість вводяться в дію будівельних об'єктів. З урахуванням кошторисної вартості формується (визначається) і ринкова оціночна вартість будівництва. на базисному (постійному) рівні, визначеному за допомогою діючих кошторисних норм і розцінок; на поточному рівні, що визначається на основі цін, що склалися до моменту складання кошторису на будівництва. На прогнозному рівні, що визначається на основі прогнозованих цін, до закінчення інвестиційного проекту - завершення будівництва. Вартість на поточному або прогнозному рівні цін може визначатися на основі базисного рівня вартості та системи індексів (коефіцієнтів), диференційованих за елементами структури капітальних вкладень, необхідних для спорудження окремих елементів споруджуваних об'єктів. Структура кошторисної вартості будівництва може бути представлена наступними елементами: вартість будівельних робіт; вартість робіт з монтажу обладнання; витрати на придбання (виготовлення) основного і допоміжного технологічного обладнання, інструментів, інвентарю; інші витрати (проектно-вишукувальні та науково-дослідні роботи, підготовка і перепідготовка кадрів та ін.). На практиці будівельні і монтажні роботи об'єднують в будівельно-монтажні роботи. Кошторисна вартість будівництва складається з трьох компонентів: прямі витрати, накладні витрати і кошторисний прибуток. Прямі витрати включають вартість оплати праці робітників і фахівців; вартість будівельних матеріалів, деталей і конструкцій; витрати на експлуатацію будівельних машин і механізмів. Накладні витрати - витрати, пов'язані із створенням умов будівельного виробництва, його організацією, управлінням та обслуговуванням. У меясдународной (і все більш часто і в російській) практиці капи-тального будівництва вибір суб'єктів капітального будівництва (проектувальників, підрядників, постачальників обладнання) зазвичай здійснюється на конкурсній основі шляхом проведення торгів. Торги со-здают умови конкуренції між будівельними та проектними фірмами, постачальниками обладнання і дозволяють замовнику вибрати оптимальні пропозиції, як з урахуванням цін, так і інших комерційних і технічних умов. На практиці торги реалізуються в двох формах: відкриті торги та закриті торги. При відкритих торгах замовник шляхом оголошення в засобах масової інформації запрошує всіх бажаючих взяти участь в торгах. Якщо ж замовник вибирає форму закритих торгів, то він для участі в торгах запрошує кілька вже відомих йому фірм, з яких він вибирає ту, яка запропонує найбільш вигідні для нього умови реалізації проекту. Внаслідок цього вартість будівництва в значній мірі може бути результатом конкуренції, підсумком торгів. | ||
| « Попередня | Наступна » | |
|
| ||