| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Основні інвестиційні характеристики нерухомості | ||
|
відносна стабільність потоку доходів; значна залежність основних параметрів нерухомості від ефективності інвестиційного менеджменту; антиінфляційна стійкість; підвищений рівень ризику; негативна кореляція інвестиційної прибутковості нерухомості та прибутковості майна інших видів (наприклад, фінансових активів). Нерухомості притаманна відносна стабільність потоку до-ходів від операцій з нерухомістю - від функціонування або реа-лізації - у порівнянні з потоками доходів від діяльності інших видів (наприклад, виробництво або операції з цінними паперами). Крім цього, ефект стабільної генерації доходів від нерухомості зазвичай доповнюється і більш високими ставками її прибутковості. Значна залежність характеристик нерухомості від еф-бництва інвестиційного менеджменту також є властивістю нерухомості, яке інвестор повинен враховувати. Необхідність ефективного інвестиційного менеджменту пов'язана з тим, що нерухомість є складним для управління об'єктом, інвестиції в нерухомість вимагають значних управлінських витрат (набагато більших, ніж аналогічні витрати при вкладеннях у фінансові активи). Особливо це стосується інвестицій в будівельні проекти, засновані на відносинах субпідряду. Крім цього, у разі коли інвестиції в нерухомість носять довгостроковий характер, необхідно забезпечувати ефективну і раціональну експлуатацію об'єкта нерухомості. Підвищений рівень ризику. Інвестиції в нерухомість схильні більшої невизначеності в порівнянні з більшістю фінансових активів. Високий ступінь невизначеності пояснюється більш тривалими термінами капітальних вкладень, а також недостатністю (часто навіть відсутністю) повної і достовірної інформації на ринку про операції з нерухомістю (на відміну від біржових угод), складністю доступу до ринкової інформації. Крім цього, рівень ризику є підвищеним через іммобільності нерухомості та її недостатньої ліквідності. Ризик зміни характеристик зовнішнього середовища стосовно нерухомості часто має вирішальне значення при прийнятті рішень про інвестиції в нерухомість. | ||
| « Попередня | Наступна » | |
|
| ||