|
Ринкова та інвестиційна вартість нерухомості залежить від цінності об'єкта нерухомості, яка, в свою чергу, обумовлена здатністю і можливістю об'єкта задовольняти певні потреби і забезпечувати права і переваги власника в результаті володіння цим об'єктом нерухомості. Сукупність цих факторів з урахуванням витрат на створення або придбання об'єкта власності визначає вартість даного об'єкта. У теорії оцінки власності (майна) існує наступне коротке визначення ринкової вартості об'єкта: ринкова вартість об'єкт - це міра того, скільки гіпотетичний типовий покупець готовий заплатити за оцінювану нерухомість.
У теорії оцінки нерухомості розрізняються поняття вартості та ціни. Під ціною розуміється фактично заплачена сума за придбані об'єкти в минулих угодах; крім того, під ціною розуміється грошова сума, яку бажає отримати продавець за об'єкт нерухомості, виставлений на поточний продаж. Ціни минулих угод і ціни продавця можуть не відображати обгрунтовану міру вартості - ринкову вартість нерухомості на дату її оцінки.
Ринкова вартість нерухомості - базове, опорне поняття теорії (і практики) оцінки нерухомості, під яким розуміється найбільш ймовірна передбачувана ціна, за якою об'єкт нерухомості може переходити з рук продавця, що бажає її продати, до покупця, бажаючому її прибрести, коли один з них не піддається примусу продати об'єкт нерухомості, а інший - примусу його купити. При цьому обидві сторони володіють достатньою інформацією про всі обставини, пов'язані із зазначеною угодою. Розрахунок ринкової вартості об'єкта нерухомості припускає можливу угоду між гіпотетичними типовими продавцем і покупцем. На основі ринкової вартості об'єкта нерухомості потенційний покупець або продавець може встановити його стартову (початкову) ціну при торзі.
Інвестиційна вартість нерухомості - це конкретна вартість оцінюваного об'єкта нерухомості для конкретного інвестора, виходячи з його пристрастей і особистих інвестиційних цілей. Може існувати безліч вагомих причин, за якими інвестиційна вартість об'єкта нерухомості для даного конкретного потенційного власника не співпадатиме з його ринковою вартістю. У число таких причин входять: відмінності в оцінках різними інвесторами майбутньої прибутковості об'єкта нерухомості; розбіжність в їхніх оцінках рівнів ризику; в податковому статусі, в суб'єктивних перевагах інвесторів тощо.
|