| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Етапи розробки та реалізації інвестиційних проектів у капітальному будівництві | ||
|
Кожен проект, пов'язаний з капітальним будівництвом, перед своєю реалізацією проходить попередню експертну перевірку. Перш за все, проект оцінюється в плані його здійсненності як в технічному, так і в економічному аспекті. Технічна здійсненність проекту пов'язана з наявністю або можливістю забезпечення проекту будівельними та супутніми матеріалами, машинами та обладнанням; з наявністю в зоні будівництва (реалізації проекту) необхідної інфраструктури (дороги, лінії зв'язку, енергопостачання тощо); Економічна здійснимість проекту пов'язана з наявністю розвинутого ринку робочої сили, ринків сировини та необхідних матеріалів; з інвестиційними можливостями (використання власного капіталу, кредити банків, залучення інших коштів); з кваліфікаційними вимогами до основного і обслуговуючому персоналу, до управлінського апарату. Попередня оцінка реалізованості проекту є, як прави-ло, дуже грубою і для неї використовується з метою економії коштів легко доступна інформація. Якщо попередня оцінка проекту позитивна, то переходять до більш детального проектного дослідженню. Проектне дослідження підрозділяється на техніко-економічний аналіз і фінансовий аналіз. Техніко-економічний аналіз передбачає вивчення потенційних можливостей виробничих потужностей і планування їх використання. Фінансовий аналіз дає можливість вивчити фінансові результати в разі реалізації проекту. Таким чином, розробка і реалізація інвестиційного проекту включає в себе наступні етапи: формування інвестиційного задуму (ідеї); -попереднє передпроектну (до розробки інвестиційного проекту) дослідження інвестиційних можливостей; техніко-економічне обгрунтування проекту; підготовка контрактної та проектної документації; -здійснення будівельно-монтажних робіт, включаючи пуско-на- ладочние роботи. Формування інвестиційного задуму (ідеї) передбачає наступні фази:. - Розробку та попереднє обгрунтування задуму; інноваційний, патентний та екологічний аналіз технічного рішення з будівництва об'єкта, передбаченого намічуваним проектом; перевірку необхідності і можливості виконання сертифікаційних вимог до будівництва ; попереднє узгодження інвестиційного задуму проекту з федеральними, регіональними, муніципальними та галузевими органами управління. Попереднє (передпроектну) дослідження інвестиційних можливостей включає наступні компоненти: підготовка пропозицій з організаційно-правову форму реалізації проекту і за складом учасників проекту; оцінка передбачуваного обсягу капіталовкладень за укрупненими показниками і попередня оцінка ефективності інвестицій; підготовка початково-дозвільної документації; аналіз і обгрунтування інвестиційних можливостей; підготовка контрактної документації на проектно-вишукувальні роботи; підготовка інвестиційної пропозиції для потенційного інвестора (рішення про фінансування робіт з підготовки техніко-зкономі-чеського обгрунтування проекту). Отримавши позитивні результати за попередньою оцінкою інвестиційного проекту, переходять до складання докладного техніко-економічного обгрунтування. При його складанні використовуються дані, отримані на попередніх стадіях аналізу проекту, які необхідно доповнити новою детальною інформацією. Зокрема, необхідно розглянути наступні питання: підготовка початково-дозвільної документації; узгодження будівельних рішень з містобудівними та архі-тектурного-планувальними рішеннями; аналіз організаційної структури проекту, попередня оцінка величини організаційних витрат. Аналіз потреби в робочій силі (потреба в некваліфікованої робочої силі; потреба у кваліфікованих кадрах; потреба в менеджерах); прийняття рішень щодо інженерного забезпечення будівництва; заходи з охорони навколишнього середовища; опис організації будівництва; опис системи управління будівництвом; організація праці та заробітної плати робітників і фахівців; підготовка кошторисно-фінансової документації, в тому числі: розрахунок капітальних витрат, оцінка витрат, джерела фінансування проекту, джерела та умови інвестування, вибір кредиторів, оформлення угод; оцінка ризиків, пов'язаних із здійсненням проекту; прогнозування грошових витрат і надходжень; оцінка комерційної ефективності проекту за допомогою стандартних критеріїв та аналізу чутливості; аналіз економічної та (або) бюджетної ефективності проекту (при використанні бюджетних інвестицій) при його реалізації; формулювання умов припинення реалізації проекту. Розроблене техніко-економічне обгрунтування проходить позавідомчу експертизу по суті, екологічну експертизу та експертизи інших видів (при необхідності). На підставі техніко-економічного обгрунтування і результатів експертиз приймається рішення про вкладення коштів у інвестиційний проект та його реалізації. Підготовка контрактної та проектної документації включає в себе наступні елементи: підготовка і проведення тендерних торгів і підготовка контрактів за їх результатами; проведення переговорів з потенційними інвесторами; -розробка проектно-кошторисної документації на будівництво або реконструкцію будівель і споруд; визначення виготовлювачів і постачальників нестандартного обладнання. На етапі здійснення будівельно-монтажних робіт крім безпосереднього виконання цих робіт проводяться: -підготовка контрактної документації на постачання будівельних матеріалів, будівельних машин і механізмів, комплектуючих та енергоносіїв; наладка обладнання; навчання персоналу. | ||
| « Попередня | Наступна » | |
|
| ||