| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Фактори, що визначають інвестиційну вартість об'єктів нерухомості | ||
|
При оцінці об'єкта нерухомості оцінювач повинен розглядати дані фактори з урахуванням їх кінетики, динаміки - шукати відповіді на пи-тання про тривалість, темпах, тенденціях майбутніх змін під впливом тих чи інших факторів. Соціальні фактори в основному представлені характеристиками населення регіону. Сюди відносяться демографічна структура, кількість шлюбів і розлучень, середня кількість дітей у сім'ї і т.д. Ці фактори пов'язані з потенційним попитом на нерухомість і його структурою. Економічні фактори припускають необхідність аналізу співвідношення між попитом і пропозицією на даний момент з подальшим прогнозом майбутніх змін, а також купівельної спроможності населення. До економічних чинників, який визначає попит, відносяться зайнятість (і структура зайнятості) населення, середня заробітна плата, її розподіл, ступінь економічного розвитку регіону, можливості та умови кредиту і т.д. На пропозицію впливають вільні ділянки землі і простоюють приміщення, нові потужності на стадії будівництва, орендні ставки і існуючі ціни на готові об'єкти, собівартість будівництва. регулювання (обмеження) обороту нерухомості і способів землекористування; вартість комунальних послуг та громадського транспорту; політика податкових органів; спеціальні правові норми (нормативне встановлення орендних ставок, обмеження прав власності, охорона навколишнього середовища, організація державних інвестицій і т.д.). Екологічні фактори при оцінці нерухомості _ сукупність природних і природно-антропогенних факторів, що роблять безпосередній вплив на корисність об'єкта нерухомості та ефективність його використання. Екологічні фактори при оцінці об'єкта нерухомості необхідно розглядати як його оточення, істотно впливає на вартість об'єкта нерухомості. У свою чергу, цінність цього оточення, перетворена в вартісну (грошову) форму, визначає внесок екологічних факторів у вартість об'єкта нерухомості. Причому даний внесок може бути як позитивним, так і негативним. До негативних екологічних факторів належать: теплове забруднення (небажане надмірне підвищення температури навколишнього середовища, наприклад, у зв'язку з різними викидами - нагрітого повітря, диму, газів, що відходять і використаної води); погіршення природної освітленості об'єкта нерухомості (внаслідок затінення іншими найближчими об'єктами); збільшення інтенсивності шуму понад природний природного рівня; погіршення хімічних властивостей атмосферного повітря, грунту, води. При екологічну експертизу об'єктів нерухомості поряд з аналізом негативних (небажаних) екологічних факторів виявляються і сприятливі фактори навколишнього середовища, які створюють позитивний екологічний та психосоціальний ефект, здатний істотно вплинути на ринкову та інвестиційну вартість об'єкта нерухомості (наприклад , наявність і доступність для власників не-рухомості екологічно чистих природних об'єктів - річок, озер, лісів, лісопарків, заповідників тощо) | ||
| « Попередня | Наступна » | |
|
| ||