| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Визначення вартості об'єкта нерухомості на основі витратного підходу | ||
|
визначається ринкова вартість ділянки землі; розраховується величина відновної вартості будівельник-ства об'єкта нерухомості (будівлі або споруди); оцінюється величина сукупного зносу, тобто зносу всіх трьох видів; проводиться підсумкове визначення вартості як суми вартості ділянки землі та відновної вартості за вирахуванням сукупного з-носа. При застосуванні витратного підходу ділянку землі оцінюється таким, як якби він був вільним у варіанті його найкращого (найбільш ефективного) використання. При відсутності повного права на землю допустимо знаходження вартості ділянки землі як вартості права довгострокової оренди. Визначення відновної вартості (величини витрат) може проводитися трьома способами: шляхом розрахунку середньозваженої величини фактичної кошторисної вартості будівництва аналогічного об'єкта (за даними підрядних будівельних організацій); на основі аналізу укрупнених статей витрат на будівництво нового об'єкта. При визначенні вартості нового будівництва в розрахунок приймаються прямі і непрямі витрати, а також підприємницька прибуток (прибуток забудовника). До прямих витрат відносяться витрати безпосередньо на будів-ництво (вартість будматеріалів і їх доставки, заробітна плата будівельників, вартість використання машин і механізмів, транспортно-складські витрати, вартість тимчасових споруд, витрати на дотримання техніки безпеки та інші нормативні витрати, а також прибуток і накладні витрати підрядника будівництва). Підприємницьку прибуток (прибуток забудовника) оцінювач може розрахувати як частку загальної суми прямих і непрямих витрат, ви-ходячи з середніх по даному регіону норм підприємницького прибутку, що є достатнім стимулом для інвестування у будівництво об'єктів нерухомості в даному регіоні. | ||
| « Попередня | Наступна » | |
|
| ||