| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Визначення вартості об'єкта нерухомості при ринковому (порівняльному) підході | ||
|
аналізується ринкова ситуація і виявляються недавні угоди продажу порівнянних (аналогічних оцінюваному об'єкту) об'єктів нерухомості (таких, які близькі за своїми основними властивостями і по корисності до оцінюваного об'єкта; при цьому об'єктів-аналогів повинно бути не менше п'яти-семи); ретельно перевіряється інформація про угоди; вибираються відповідні одиниці порівняння об'єктів (наприклад, квадратний метр загальної площі, кубічний метр (для складських приміщень), гектар або сотка (для ділянок землі), квартира, офіс; виявляються адекватні даним випадком оцінки елементи порівняння; в ціни продажів порівнянних об'єктів вносяться коректування на відмінності між ними і оцінюваним об'єктом по одиницях і елементам порівняння; кориговані величини вартості порівнянних (аналогічних) об'єктів зводяться до однієї величиною - до вартості оцінюваного об'єкта. Вибір оцінювачем конкретних одиниць порівняння повинен бути ретельно обгрунтований з урахуванням специфіки оцінюваного і порівнянних об'єктів. При оцінці нерухомого майна необхідно враховувати ті характеристики об'єктів (елементи порівняння), які роблять безпосередній і істотний вплив на їх вартість. Найбільш важливими серед них і такими, що підлягають обов'язковому обліку при оцінці є: передаються при можливій угоді майнові права; умови фінансування операції (облік позикового і залученого капіталу); умови і час продажу (в тому числі юридична чистота угоди); місце розташування об'єкта; фізичні (технічні) параметри об'єкта; економічні параметри об'єкта та оточення; характер, інтенсивність використання; наявність вартісних факторів, не пов'язаних безпосередньо з нерухомістю. Поправки по одиницях і елементів порівняння можуть вноситися в ціни порівнянних об'єктів або безпосередньо в грошових одиницях, або в відсотках з подальшим переведенням в грошові одиниці. При підсумковому визначенні вартості оцінюваного об'єкта неприпустимо просте визначення середнього арифметичного корегованих цін порівнянних об'єктів. Визначення вартості оцінюваного об'єкта має будуватися з урахуванням вагових коефіцієнтів, найбільші значення яких надається оцінювачем для тих порівнянних об'єктів, які найбільшою мірою відповідають за своїми характеристиками оцінюваному об'єкту. Застосування даного методу порівняльного аналізу можливе тільки за наявності достатньої кількості порівнянних об'єктів, які можна обгрунтовано коригувати на відмінності з оцінюваним об'єктом. | ||
| « Попередня | Наступна » | |
|
| ||