| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Основні підходи та методи оцінки вартості нерухомості | ||
|
оцінка нерухомості на відміну від інших активів пов'язана з тривалим терміном інвестування, оскільки капітал, вкладений в нерухомість _ це капітал, «замкнений» в малоліквідний актив; труднощі визначення очікуваного періоду володіння активом, а також визначення ціни об'єкта при його можливої реалізації в майбутньому, по закінченні строку володіння цим об'єктом; відносно тривалий період (порівняно, наприклад, з цінні-ми паперами) володіння активом, що включає кілька циклів розвитку ринку нерухомості; Вартість об'єктів нерухомості, як і будь-якого іншого об'єкта майна, оцінюється оціночними методами на основі трьох класичних підходів: дохідного підходу, заснованого на дисконтуванні грошових потоків або капіталізації очікуваних доходів від нерухомості; ринкового (порівняльного) підходу, що передбачає порівняльний аналіз ринкових угод купівлі-продажу об'єктів нерухомості; | ||
| « Попередня | Наступна » | |
|
| ||