| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Процес оцінки вартості нерухомості | ||
|
На початку процесу оцінки необхідні збір і обробка інформації, що стосується не тільки самого оцінюваного об'єкта, але і його найближчого оточення з урахуванням усіх факторів, що впливають на оціночну вартість об'єкта нерухомості. Джерелами інформації можуть бути періодичні видання, спеціалізовані бази даних, державні та муніципальні органи, що здійснюють реєстрацію прав на нерухомість, інші оцінювачі. Більшість професійних оцінювачів володіють власними базами даних. Для отримання всієї необхідної інформації можуть знадобитися консультації різних фахівців, крім цього - відрядження в інші регіони, маркетингові, технологічні, соціологічні та інші дослідження. У зв'язку з цим можуть бути необхідні і відповідні витрати. Особливу увагу слід приділити перевірці повноти та достовірності зібраної інформації. Зібрана інформація аналізується, вносяться необхідні і обгрунтовані коригування, уточнюючі і доповнюючі дані. Основним етапом процесу оцінки нерухомості є власне оцінювання - оцінка вартості об'єкта на основі трьох класичних оціночних підходів, до яких відносяться порівняльний (ринковий), витратний і прибутковий підходи. Ринковий підхід заснований на зіставленні (порівнянні) оцінюваного об'єкта нерухомості та аналогічних йому за своїми властивостями об'єктів, відносно недавно проданих на ринку. У витратному підході оцінна вартість визначається виходячи з витрат на відтворення або заміщення оцінюваного об'єкта з урахуванням зносу - зниження вартості в результаті негативного впливу всіляких внутрішніх і зовнішніх факторів. Заключним етапом процесу оцінки є узгодження результатів оцінки (з урахуванням вагових коефіцієнтів) - зведення величин оціночних вартостей, отриманих з використанням трьох підходів оцінки в одну величину - в єдиний висновок про оціночну вартість оцінюваного об'єкта. | ||
| « Попередня | Наступна » | |
|
| ||